4 марта 2014

Кто предупрежден, тот вооружен

Эта поговорка как нельзя лучше описывает ситуацию в современном мире бизнеса. Российский предприниматель сегодня должен быть подкован в юридических вопросах и знать обо всех законодательных новшествах, касающихся сфер его работы.

Какие нововведения в работе Управления Росреестра, касающиеся бизнеса, вступили в силу с нового года? Что нужно знать о новых правилах долевого участия в строительстве жилья? Какие электронные услуги можно получить, не выходя из дома? Это и многое другое можно было узнать на семинаре, который прошел 26 февраля в Управлении Росреестра по Московской области.

Мероприятие под названием «Нововведения в Управлении Росреестра: что нужно знать предпринимателю» организовали областное Управление Росреестра и региональное отделение ОПОРЫ РОССИИ в Московской области.

На семинар собрались руководители нескольких территориальных отделов Управления Росреестра по Московской области, представители руководства областного отделения ОПОРЫ РОССИИ и предприниматели, занятые в сфере строительства и недвижимости.

«Первая ласточка»
Открыл мероприятие руководитель Управления Николай Иванович Погольша. Он отметил, что подобная встреча дает хорошую возможность посмотреть на себя со стороны, выслушать вопросы, волнующие предпринимателей и разъяснить им те или иные аспекты деятельности Управления. 

«Приятно, что юридические лица интересуются всеми нововведениями, и мы всегда идем им навстречу», — сказал Николай Иванович.

«Впервые за всю историю существования областного регионального отделения ОПОРЫ РОССИИ, Управление Росреестра на своей территории собрало предпринимателей, организовав такую встречу», — отметила в своем выступлении Наталья Юрьевна Чудакова, заместитель председателя регионального отделения ОПОРЫ РОССИИ в Московской области.

«Надеемся, это не первый и не последний подобный семинар. Мы знаем, что существует много проблем на местах, а без таких мероприятий мы не сможем увидеть полную картину происходящего. Хочу отметить, во многих муниципалитетах сегодня открыты бюро по защите прав предпринимателей, и среди вопросов, с которыми приходят бизнесмены, есть как раз и связанные с регистрацией прав. Такие семинары нужны и нам и вам — это первая ласточка, которую мы запустили», — сказала Чудакова.

Начальник организационно-контрольного отдела Управления Инна Ройтмановна Мжачих, в свою очередь, также подчеркнула, что с представителями юридических лиц — профессиональных участников рынка — сотрудники ведомства встречаются в таком формате впервые.

100 выписок за 500 рублей
Инна Ройтмановна рассказала, какие электронные услуги можно получить сегодня, используя Интернет. В первую очередь они касаются процедуры обращения в орган. Предварительная запись на прием открыта на портале rosreestr.ru. При этом Инна Ройтмановна обратила внимание, что сотрудники Управления не имеют возможности редактировать записи, это абсолютно открытый ресурс.

Инна Ройтмановна пошагово объяснила, как пользоваться услугой предварительной записи: обязательно нужно правильно указывать количество объектов и субъектов, с которыми вы планируете совершать те или иные регистрационные действия. Особенно это касается юридических лиц, которые часто заявляют по несколько объектов.

При этом Инна Ройтмановна напомнила: если, попытавшись записаться через портал, вы видите, что свободного времени нет, это не означает, что вы не можете прийти и быть приняты в порядке живой очереди.

При осуществлении записи через Интернет формируется талон, он приходит на адрес электронной почты. Если по какой-то причине талон вы с собой не взяли, ничего страшного — иметь его при себе желательно, но не обязательно.

Налоги уже заплатили из космоса, на очереди — выписка из ЕГРП?
Еще одна услуга в электронном виде, которая сегодня востребована — это предоставление сведений о зарегистрированных правах. Подробно о ней рассказал главный специалист-эксперт Управления Сергей Леонидович Радчиков.

«На дворе 21 век, налоги из космоса уже можно заплатить, поэтому никто не мешает сделать это и с выпиской из ЕГРП», — начал свое выступление Сергей Леонидович.

Чтобы в режиме онлайн получить информацию о зарегистрированных правах, понадобится электронный ключ доступа. Его можно получить как в электронном виде, так и на бумажном носителе. Срок действия ключа — год с момента формирования.

При этом стоимость выписок, полученных через Интернет, будет гораздо дешевле — выписки на 100 объектов недвижимости обойдутся всего в 500 рублей. Для сравнения — одна выписка на бумажном документе для юридического лица сегодня стоит 600 рублей.
При этом юридическая значимость электронной выписки равна документу на бумажном носителе, кроме некоторых случаев — например, в случае судебного разбирательства придется все-таки взять бумажный вариант.

Кстати, в 2013 году сотрудники Управления Росреестра по Московской области отметили значительный рост (на 12%) количества выданной информации в электронном виде. Электронных ключей за прошлый год было выдали порядка 1000.

Новшества в законодательстве

«Прошедший год был очень активный в плане появления различных новелл, касающихся именно юридических лиц», — рассказала Инна Викторовна Бахирева, начальник Домодедовского отдела Управления Росреестра по Московской области.

250-ФЗ вступил в силу в октябре прошлого года и упросил порядок предоставления учредительных документов юридическими лицами. Копии учредительных документов юридического лица, представляемые на государственную регистрацию прав на недвижимость, могут быть заверены лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица.

Любовь Владимировна Енбекова, начальник Ленинского отдела Управления Росреестра по Московской области, рассказала еще об одном нововведении.

Теперь законодательно закреплена возможность внесения в ЕГРП записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости и о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Такая запись вносится в ЕГРП на основании заявления человека, право собственности которого в ЕГРП было зарегистрировано ранее.

«Заявление подается бесплатно, без взимания госпошлины», — рассказал Любовь Владимировна. При этом сведения о таком заявлении попадают в выписку. И на сделке потом будет видно, что была такая запись. Наличие записи не является основанием в отказе или приостановлении регистрации, однако люди, участвующие в процессе, будут это видеть. «Это большой прорыв в законодательстве по защите прав участников оборота», — подчеркнула Любовь Владимировна.

При этом она предупредила — процедура внесения такой записи определена законом. И если человек отправит свое заявление о наличии возражения по электронной почте, оно будет рассматриваться как обычное письмо. Чтобы оно имело силу, оформить его нужно в соответствии с законом.

Людмила Михайловна Степанова, начальник Королёвского отдела Управления Росреестра по Московской области рассказала о новых правилах регистрации договоров долевого участия.

Застройщик до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, проводит страхование гражданской ответственности за неисполнение обязательства по передаче жилого помещения или застройщик заключает договор поручительства с банком. Не будет документа — регистратор будет вынужден приостановить процедуру регистрации.

Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного этим договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. Застройщик обязан представлять договор страхования на государственную регистрацию также и для последующих договоров участия в долевом строительстве, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.

Что волнует предпринимателей?
Во второй части семинара участники смогли задать интересующие их вопросы и получить консультацию у сотрудников Управления. Вопросы звучали разные — и по поводу регистрации договоров участия в долевом строительстве, и о сроках регистрации. Многие предприниматели, занятые в сфере жилищного строительства, поделились частными проблемами, возникающими на местах. Сотрудники ведомства обещали прислушаться ко всем предложениям и идеям участников встречи.

Вопрос задает председатель Химкинского отделения ОПОРЫ РОССИИ Андрей Бессонов

Прошедший семинар показал — интерес к подобным мероприятиям есть как у участников рынка, так и у сотрудников Управления Росреестра. Как говорится в известной поговорке, кто предупрежден, тот вооружен. Когда предприниматели оперативно узнают новую информацию, напрямую касающуюся сферы их бизнеса, они выстраивают свою работу строго в соответствии с законом.

Участники семинара выразили желание организовать подобное мероприятие и в будущем, когда назреют очередные изменения в законодательстве. Мы обязательно сообщим на нашем сайте о подобных встречах.

Анна КОСИЦЫНА

 

Скачать презентацию Ключи доступа.

Скачать презентацию Предварительная запись.

 

 

Добавить комментарий
Комментарии (0)