Многим семьям неизвестно, что при наличии детей можно избежать уплаты налога на доход физического лица (НДФЛ) при продаже недвижимости. Эта мера поддержки предусмотрена законом и действительно полезна при покупке нового, более просторного жилья.
Кто имеет право на льготу?
Право на освобождение от налога предоставляется следующим категориям граждан:
- Родители или усыновители, имеющие двух и более детей возрастом до 18 лет (до 24 лет при обучении ребенка на дневном отделении учебного заведения);
- Дети, проживающие в таких семьях, если они являются собственниками части недвижимости. Возраст детей учитывается на дату совершения сделки. Если второй ребенок родился позже, но в том же году, льгота сохраняется.
Какие объекты недвижимости освобождены от налога?
Безналоговую продажу можно осуществить в отношении:
- комнат;
- жилых помещений (квартир или частей);
- частных домов или их частей;
- долей в недвижимом имуществе.
Условия освобождения от налога
Чтобы воспользоваться правом неуплаты налога, необходимо соблюдение ряда требований:
1. Новая жилая площадь должна быть приобретена в том же календарном году или до 30 апреля следующего года после продажи старого жилья. Оплата новостройки по договору долевого участия также принимается в расчет.
2. Площадь или кадастровая стоимость новой недвижимости должна превышать показатели прежнего жилья.
3. Проданная недвижимость не должна иметь кадастровую оценку выше 50 млн рублей.
4. Члены семьи совместно не должны владеть другим жильём площадью большей, чем новая собственность.
Допускается продажа нескольких объектов недвижимости в течение одного налогового периода, если каждый объект ниже по параметрам площади или цены относительно приобретённого жилья.
Нужно ли подавать декларацию?
Если выполнены все указанные условия, подача декларации 3-НДФЛ не потребуется, соответственно, налог выплачивать не придется.